قالب تحليل العقارات المؤجرة مجاني | حلل إمكانات الاستثمار

معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي / سعر الشراء × 100. مثال: 50 ألف دولار صافي دخل / 500 ألف دولار سعر = معدل رسملة 10%. معدل أعلى = قيمة أفضل.

التدفق النقدي السنوي / الدفعة الأولى × 100. مثال: 10 آلاف دولار تدفق نقدي / 100 ألف دولار دفعة أولى = عائد نقد على نقد 10%.

الرهن العقاري، ضريبة الأملاك، التأمين، الصيانة (5-10%)، إدارة الممتلكات (8-12%)، المرافق (إذا كنت تدفع)، بدل الشواغر.

صافي الدخل التشغيلي / الرهن العقاري السنوي = DSCR. >1.25 صحي (قدرة جيدة على تغطية الرهن العقاري). <1.0 = تدفق نقدي سلبي.

صافي الدخل التشغيلي = إجمالي الدخل - مصاريف التشغيل (باستثناء دفعات الرهن العقاري). يُظهر الربحية قبل التمويل.

بشكل عام: معدل الرسملة >5%، عائد النقد على النقد >8%، DSCR >1.25. هذا القالب يقارن العقار بالمعايير.

بشكل كبير. افتراض شغور 5-10% يقلل إجمالي الدخل. الشواغر الأطول تقلل الربح. هذا القالب يأخذ ذلك في الاعتبار.

هذا القالب يصمم 10 سنوات تُظهر: التدفق النقدي، سداد الرهن العقاري (بناء حقوق الملكية)، الارتفاع، تراكم الثروة الإجمالي.