كم منزل يمكنك شراءه؟ دليل القدرة الشرائية الكامل
أحد أكثر الأسئلة شيوعاً في شراء المنازل بسيط في ظاهره: كم منزل يمكنني شراءه؟ لا يعتمد الجواب على السعر فقط — بل يعتمد على دخلك وديونك الحالية والدفعة الأولى والتكاليف المستمرة لملكية المنزل.
قاعدة 28/36: إطار القدرة الشرائية
يستخدم المقرضون نسبتين رئيسيتين لتحديد كم يمكنك اقتراضه:
النسبة الأمامية (28%)
يجب ألا تتجاوز تكاليف السكن الشهرية — أصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين — 28% من دخلك الشهري الإجمالي. بدخل 7,000 $، أقصى دفعة شهرية هي 1,960 $.
النسبة الخلفية (36%)
يجب ألا تتجاوز مدفوعات ديونك الشهرية — بما في ذلك السكن وجميع الديون الأخرى — 36% من دخلك الشهري الإجمالي.
أمثلة واقعية
ملف مالي قوي
دخل 8,000 $/شهر، 400 $ ديون شهرية، 80,000 $ دفعة أولى:
- أقصى دفعة سكن (28%): 2,240 $
- أقصى سعر منزل تقديري: 380,000 $
ملف مالي معتدل
دخل 5,500 $/شهر، 600 $ ديون، 35,000 $ دفعة أولى:
- أقصى سعر منزل تقديري: 210,000 $
ملف مرتفع الديون
دخل 7,000 $/شهر، 1,200 $ ديون، 50,000 $ دفعة أولى:
- أقصى سعر منزل تقديري: 200,000 $
التكلفة الحقيقية لملكية المنزل
قسطك الشهري ليس التكلفة الوحيدة. اشمل: الضرائب العقارية (0.5%–2.5% من قيمة المنزل سنوياً)، تأمين المنزل (80–200 $/شهر)، الصيانة (1% من القيمة سنوياً)، والمرافق (200–500 $/شهر).
استخدم حاسبة القدرة الشرائية
مستعد لمعرفة رقمك؟ استخدم حاسبة تحمل المساكن لحساب أقصى سعر منزل بناءً على دخلك وديونك ودفعتك الأولى. اطلع أيضاً على حاسبة الرهن العقاري وحاسبة نسبة الدين إلى الدخل.
الخلاصة
معرفة كم منزل يمكنك شراءه تتجاوز سعر الشراء — إنها تتعلق بفهم الصورة الكاملة لأموالك. ركز على تقليل الديون، والادخار لدفعة أولى أكبر، واستخدام حاسباتنا لاستكشاف سيناريوهات مختلفة قبل البدء في البحث عن منزل.